第2种观点： 一、买房退税怎么退1、买房退税具体步骤如下：（1）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；（2）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；（3）批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；（4）对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；（5）归档，经办人每半年交档案管理人员归档。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。二、房屋退税需要哪些条件1、个人出售及新购住房的时间均发生在规定时间以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月；个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准；2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内；3、个人出售住房在国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。
第3种观点： 买房交的税可以退税。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税，房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。买房退税流程是什么买房退税流程如下：1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料；2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释；4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；5、归档。经办人将退税凭证、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。第五十二条因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；有特殊情况的，追征期可以延长到五年。对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。